双重租赁中能怎么确定承租人

法律分析：
（1）对于房屋租赁，确定承租人有三个层级规则。首先，已合法占有租赁房屋的承租人优先获得租赁权。这体现了实际使用的重要性，保障了实际居住者的权益。
（2）若均未占有房屋，已经办理登记备案手续的承租人优先。登记备案能产生公示效力，可作为确定租赁权归属的依据。
（3）若既未占有也未登记备案，合同成立在先的承租人优先。这遵循了合同成立时间顺序原则。
（4）对于其他租赁物租赁，合同均有效时，已受领交付的承租人取得租赁权；均未受领交付，合同成立在先的承租人取得租赁权。未能取得租赁权的承租人可追究出租人违约责任，以弥补自身损失。

提醒：
双重租赁情况复杂，不同类型租赁确定承租人规则有别。在租赁交易中，建议及时办理登记备案或完成交付，以保障自身租赁权益。若遇纠纷，可咨询进一步分析。
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（一）房屋租赁情况
当遇到双重房屋租赁时，若有承租人已合法占有租赁房屋，其优先获得租赁权；若都没占有房屋，已办理登记备案手续的承租人优先；若既没占有也没登记备案，合同成立更早的承租人优先取得租赁权。

（二）其他租赁物租赁情况
对于其他租赁物，合同都有效的前提下，已受领交付的承租人取得租赁权；若都未受领交付，合同成立在先的承租人取得租赁权。

（三）未取得租赁权的处理
未能取得租赁权的承租人，可以依据租赁合同向出租人追究违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人违反该规定导致双重租赁中部分承租人未取得租赁权，未取得者可追究其违约责任。
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双重租赁确定承租人规则如下：
房屋租赁：
已合法占有房屋的承租人优先获租赁权。
都未占有时，已办登记备案的优先。
既未占有也未备案，合同先成立的优先。
其他租赁物：
合同都有效，已受领交付的取得租赁权。
都未受领交付，合同先成立的取得。
没拿到租赁权的承租人，可追究出租人违约责任。
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结论：
双重租赁中，房屋租赁按合法占有、登记备案、合同成立先后确定承租人；其他租赁物租赁按受领交付、合同成立先后确定承租人，未取得租赁权的可追究出租人违约责任。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，对于房屋双重租赁，合法占有房屋的承租人优先获得租赁权，这体现了实际使用的优先性。若都未占有，登记备案的承租人优先，登记备案具有一定公示效力。若既未占有也未备案，合同成立在先的承租人优先。对于其他租赁物双重租赁，受领交付的承租人优先，体现实际交付的重要性，均未交付则合同成立在先的优先。未能取得租赁权的承租人，因与出租人签订了有效的租赁合同，出租人将租赁物租给他人导致其无法实现合同目的，其有权依合同追究出租人的违约责任。如果您在双重租赁中遇到类似问题，想了解更多法律应对策略，可随时向专业法律人士咨询。
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1.双重租赁下确定承租人规则明确，房屋租赁和其他租赁物租赁有不同的优先顺序。房屋租赁中，合法占有房屋的承租人优先；都未占有时，已办理登记备案的优先；既未占有也未备案，合同成立在先的优先。其他租赁物租赁，合同均有效时，受领交付的承租人优先；都未交付，合同成立在先的优先。
2.对于未能取得租赁权的承租人，可通过租赁合同追究出租人的违约责任来维护自身权益。
3.为避免双重租赁纠纷，出租人应遵守诚信原则，不进行重复出租。承租人在租赁房屋时，应尽快办理合法占有手续或登记备案；租赁其他租赁物时，及时受领交付，保障自身优先租赁权。